Техно

Proto Kendall Square привлекает аспирантов и миллениалов, работающих в области STEM, с территории, которая, возможно, является «самой инновационной квадратной милей на планете».

Tech Lounge Proto предлагает своим многочисленным жителям, работающим на дому, тихое место для выполнения работы и проведения встреч или конференц-звонков с доступом к обширным мультимедийным возможностям. Все фотографии: Гаррет Роуленд

Нехватка арендуемого жилья в оживленном районе Кендалл-сквер в Кембридже, штат Массачусетс — центре ведущих университетов, исследовательских центров и технологических компаний — побудила к развитию Прото-Кендалл-сквер.

Boston Properties заказала 22-этажную жилую башню на 280 квартир, чтобы диверсифицировать структуру офисной недвижимости района и расширить свой собственный портфель многоквартирных домов. «Мы хотели продемонстрировать ценность предоставления высококачественной арендуемой недвижимости в той части города, где мы контролируем много коммерческой недвижимости», - сказал менеджер проекта Boston Properties Кейр Эванс.

Архитектор-дизайнер FXCollaborative был привлечен к разработке концепции поразительной достопримечательности на Эймс-стрит, второстепенной подъездной дороге, ведущей к двум гаражам и погрузочной платформе. Расположенный в нескольких минутах ходьбы от десятков технологических работодателей и учреждений, этот объект обслуживается красной линией MBTA (известной как «Мозговой поезд» из-за ее роли в транспортировке студентов в Гарвард и Массачусетский технологический институт и обратно).

«Гараж» — уютное пространство, где жители могут подключить электрогитару, поиграть в видеоигры на телевизоре с большим экраном или просто расслабиться и насладиться китчевыми произведениями искусства в стиле поп-культуры.

Новая структура должна была вписаться в узкий треугольный участок, который был образован путем сноса части существующего гаража и сужения улицы, чтобы создать велосипедную полосу и улучшить удобство пешеходов.

Цель: «создать здание, которое выглядело бы эффектно, но при этом уважало бы его плотный контекст», — сказал Густаво Родригес, AIA, LEED AP, партнер и директор по дизайну FXCollaborative в Нью-Йорке. «Нам пришлось найти тонкий баланс между обеспечением ощущения открытости и конфиденциальности как для арендаторов, так и для окружающих офисов».

Смотрите также:Восемь проектов демонстрируют последние тенденции в студенческом общежитии

Проектная фирма выбрала сборные панели и перфорированные окна, чтобы придать фасаду различный уровень прозрачности в разных частях конструкции, что обусловлено близостью этой секции к соседним офисным зданиям. Большие окна по углам открывают жителям живописный вид на реку Чарльз и горизонт Бостона. «Здание постоянно находится в движении, когда вы перемещаетесь по нему, открываясь и закрываясь, чтобы сбалансировать конфиденциальность и доступ к естественному свету и воздуху», — сказал Родригес.

Типичная квартира «Прото», 36 из которых относятся к категории недорогих. Удобства в апартаментах включают интеллектуальные термостаты Nest, шкафы ELFA, кухонные шкафы из термопленки, вход без ключа с брелком и открывающиеся окна.

На первом этаже «Прото» располагает скромным проходным вестибюлем и четырьмя торговыми помещениями с видом на улицу, занятыми рестораном средиземноморской кухни, кафе, цветочным магазином и банком.

В состав квартир входят преимущественно студии (145 квартир) и квартиры с одной спальней (90), что нравится многочисленному населению района, состоящему из аспирантов и миллениалов, работающих в сфере STEM. Здесь есть 43 квартиры с двумя спальнями и пара квартир с тремя спальнями, спроектированные с учетом потребностей семей. Тринадцать процентов квартир отведено для обеспечения доступного жилья.

«Размышление о том, где хотят жить самые умные люди в мире, было действительно интересной дизайнерской задачей», — сказала Коллин Арриа, директор бостонского офиса Stantec Architecture, которая работала архитектором и дизайнером интерьеров. «Поскольку участок был очень тесным, нам пришлось очень умно спланировать каждый квадратный дюйм пространства».

Как и следовало ожидать, квартиры и помещения общего пользования Proto оснащены высокотехнологичными удобствами: от умных термостатов до невероятно быстрого Wi-Fi.